DCF法とは、企業価値算出方法、収益資産の評価方法の一つ。資金の時間的価値、投資とキャッシュフローの考えを考慮する。DCFは「Discounted Cash Flow（ディスカウントキャッシュフロー）」の略。「収益還元法」とも呼ぶ。
具体的には、株式、不動産、投資プロジェクトなどの時間的価値を算出する目的で適用されることが多い。とくに投資回収にかかる期間が3年以上の場合に用いられる。逆に投資回収期間が短期の場合は差額原価収益分析が用いられる。
例として、企業の株式の将来キャッシュフローの割引を適用し、割引現在価値を理論株価とする。