ファイナンスリース（Finance Lease）とは、リース取引の一種。一般のレンタル業務や賃貸借に近いリース取引。具体的には借り手側が自ら選択した物件を、リース会社が代わって購入し、その後借り手に貸す。
取引される物件としては機械設備などがある。
特徴として、長期間のリース、フルペイアウト、ノンキャンセラブル（リース期間中は途中解約不可能）、保守や修繕業務をユーザーが負担することなどが挙げられる。借り手はさまざまな費用を負担することにはなるが、リース物件の所有権は借り手に移るため、代わり物件による利益を得ることができる。