モーゲージ証券（Mortgage Backed Security）とは、証券の一種。「Mortgage Backed Security」の略で「MBS」とも呼ばれる。
住宅ローンなどの不動産担保融資（モーゲージ）を担保（裏づけ）に、発行される証券のこと。
モーゲージ証券のメリットとしては投資・運用面において発揮される流動性・信用力・利回りの高さが挙げられる。
代表的なモーゲージ証券の例としては「RMBS（住宅ローン債権担保証券）」や「CMBS（商業用不動産ローン担保証券）」、「パススルー証券」などが挙げられる。