住宅ローン担保証券とは、不動産担保証券の一種。金融機関（住宅ローン会社）が保有するローンを証券化して販売した証券のこと。担保となるのは顧客の住宅ローン債権。販売された証券はプロの投資家などが購入する。
「Residential Mortgage-Backed Securities」の略で「RMBS」とも呼ばれる。
日本では住宅金融支援機構や銀行から発行されている。とくに住宅金融支援機構から多く発行されている。
住宅ローン担保証券を発行する金融機関側のメリットとして、ローンの中でも特に返済期間が長い住宅ローンを現金化できる点が挙げられる。